Украинский бизнес кинулся проводить технический аудит зданий

Перегляди: 80

За последние три года спрос на технический аудит объектов недвижимости вырос на 17%

76_main (3)

В течение 2017—2019 годов спрос на технический аудит объектов недвижимого имущества вырос почти на 17%. Об этом сообщил ведущий руководитель проектов компании Глидз Украина Владислав Белов.

По мнению эксперта, важность технического аудита заключается в информировании клиента о потенциальных технических проблемах и рисках, связанных с недвижимостью, например, на несоответствие действующим нормам, его экологичность и т.д.

«Технический аудит позволяет своевременно принять необходимые меры до или в процессе заключения сделок по купле-продаже, аренде или эксплуатации объектов недвижимого имущества, что позволяет избежать неблагоприятных правовых, финансовых и коммерческих последствий. Проведение технического аудита особенно актуально в условиях специфики украинского рынка недвижимости, когда застройщики пытаются сэкономить на всем, часто нарушая украинские и общеевропейские нормы», — отметил он.

Эксперт также заметил, что кроме анализа и проверки конструктивных элементов, внутренних сетей, пожарной безопасности, качества и степени изношенности основного оборудования (вентиляционных машин, чиллеров, трансформаторов и т.д.), в зависимости от сегмента недвижимости, следует учитывать следующие параметры:

  • Для логистических объектов — это удобство подъезда, отсутствие помех от соседей, качество и несущая способность полов, наличие достаточных мощностей внешних сетей в зависимости от типа производства;
  • Для складских помещений — возможности разделения площадей на нескольких арендаторов (пути эвакуации, климатические и электрические сети и т.д.);
  • Для ритейла — оценка мощностей внутренних инженерных сетей, наличие парковки и доступ к ней, состояние помещений и систем после прежних арендаторов;
  • Для офисной недвижимости — разрешенная полезная нагрузка на перекрытие (возможность создания серверных или архивных помещений с большой нагрузкой на плиту перекрытия), система диспетчеризации, максимальное количество рабочих по проектной документации, возможность распределения площади на нескольких арендаторов, учитывая пути эвакуации, аудит систем климата и их гибкости;
  • Для жилой недвижимости — ввод в эксплуатацию, возможность заключения прямых договоров жителями со снабженческими организациями, наличие удобств, инфраструктуры (парковки, детские площадки, отдельные здания с бытовыми сервисами и др.).

«Независимо от сегмента, технический аудит является важным для выяснения реального технического состояния объекта и выявления потенциальных рисков», — подытожил Белов.

Источник ubr.ua

Tweet about this on TwitterShare on FacebookShare on Google+

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code